实业投资区别于股票投资、债券投资等纯金融投资的要点在于纯金融投资仅表现为所有权的转移，并不构成生产能力的增长，而实业投资则是经济生产能力的增长，是推动经济增长的因素。
 

与生产或营业活动相比，长期性是实业投资的一个很明显的基本特征。工业企业所生产的产品一般体积较小，生产活动表现为生产要素的不断投入，zui终产品的不断形成。而投资活动则不然。直接投资主要用于形成固定资产，所投资的项目体积大，地点固定，又具有不可分割性，因而投资建设的周期很长。实业投资的过程是资产形成的过程，表现出巨额的一次性支出，而再一段时间内不能为社会提供任何有用的产品。投资的长期性这一特征客观上要求投资的实施过程应具有连续性，以便早日形成固定资产，发挥其效益。 四、实业投资项目评估 项目评估是实业投资决策的重要手段，投资人、决策机构、金融机构以项目评估的结论作为实施项目、决策项目和提供贷款的主要依据。实业投资项目评估的目标市委投资决策提供科学的依据。实业投资的类型很多，其规模、性质和复杂程度各不相同，因而其评估的内容和细节也有一定的差异。